讓購房者吃下“定心丸” 榮登中國自然資源報

王盡歡

讓購房者吃下“定心丸”  榮登中國自然資源報

網(wǎng)簽剛完成，預(yù)告登記就自動辦好了，再也不用擔心‘一房多賣’等風(fēng)險，感覺購房更踏實了!”4月3日，湖北省隨州市市民付先生在城區(qū)御景天城小區(qū)簽訂購房合同后，通過市房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，當天就收到了帶電子簽章的不動產(chǎn)登記證明電子證照，清晰的認證標識讓他倍感安心。

付先生的舒心體驗，正是隨州市新建商品房“網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理”(以下簡稱‘備案即預(yù)告”)改革落地見效的生動縮影。

作為湖北省率先推行此項改革的城市，隨州市聚焦群眾購房安全，以“小切口”改革破解預(yù)售領(lǐng)域權(quán)益保障痛點，用數(shù)據(jù)協(xié)同筑牢購房“安全鎖”。在傳統(tǒng)商品房預(yù)售模式下，購房者付款在前、收房在后，少則一兩年、多則數(shù)年的“真空期”里，一房多賣、違規(guī)抵押、司法查封等風(fēng)險時有發(fā)生，不少群眾傾盡積蓄卻面臨交房難、辦證難、權(quán)益懸空的困境，涉房信訪也成為影響社會和諧穩(wěn)定的突出問題。“過去，住建部門負責(zé)網(wǎng)簽備案，自然資源部門負責(zé)不動產(chǎn)登記，市民買房不僅要跑多個窗口、交多套材料，還得擔心中間出紕漏?！彪S州市不動產(chǎn)登記中心登記一科負責(zé)人黃軍軍坦言。

民之所憂，政之所向。隨州市將群眾購房安全訴求作為改革出發(fā)點和落腳點，深入調(diào)研梳理堵點難點，于2025年啟動“備案即預(yù)告”改革，核心就是讓法律賦予購房者的“護身符”從可選動作變?yōu)闃伺鋭幼鳎ㄟ^流程再造、數(shù)據(jù)共享、部門協(xié)同，將住建部門網(wǎng)簽備案與自然資源部門預(yù)告登記“合二為一”，構(gòu)建起“簽約即備案、備案即預(yù)告、預(yù)告即保障”的全鏈條保護體系。

“系統(tǒng)升級后加入預(yù)告登記申請入口，全程使用電子簽名、電子印章，群眾不用跑窗口、不用交紙質(zhì)材料，在線上就能一鍵辦完所有手續(xù)?！?月8日，在隨州市政務(wù)服務(wù)中心，不動產(chǎn)登記窗口工作人員王曉蘭一邊操作系統(tǒng)，一邊介紹。改革以不動產(chǎn)單元號為唯一標識，打通網(wǎng)簽系統(tǒng)與登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)壁壘，實現(xiàn)兩項業(yè)務(wù)同步申請、同步審核、同步辦結(jié)，辦理時限從過去的數(shù)日壓縮至分鐘級，真正實現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿”。

法治護航，讓改革行穩(wěn)致遠。隨州市嚴格遵循民法典、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)，在商品房預(yù)售合同中增設(shè)預(yù)告登記專屬條款，清晰告知購房者登記的法律效力和權(quán)益范圍，同時制定改革實施細則，統(tǒng)一業(yè)務(wù)標準、辦理流程和審核規(guī)范，確保改革全程規(guī)范透明。與此同時，預(yù)告登記信息同步共享至銀行和公積金、稅務(wù)等相關(guān)部門，構(gòu)建起“登記+金融+稅務(wù)”全鏈條協(xié)同監(jiān)管服務(wù)體系，讓購房流程更規(guī)范、更透明。

截至目前，隨州市已累計辦理“備案即預(yù)告”業(yè)務(wù)560余筆，改革不僅讓購房者吃下“定心丸”，更為房地產(chǎn)企業(yè)減輕了負擔、提高了效率。企業(yè)無需再額外跑部門提交材料，項目推進速度明顯加快，實現(xiàn)了便民與利企的雙向賦能。

這一改革并非孤立創(chuàng)新，而是隨州市不動產(chǎn)登記改革矩陣的重要一環(huán)，前端“交地即交證”實現(xiàn)項目落地“零時差”，中端“備案即預(yù)告”填補權(quán)益保障空白，后端“交房即交證”已覆蓋55個小區(qū)、1.1萬余戶業(yè)主，形成覆蓋房屋交易全生命周期的服務(wù)體系。

目前，隨州市正穩(wěn)步推進“備案即預(yù)告”改革向縣(市、區(qū))延伸，計劃今年年底實現(xiàn)全市全覆蓋。在此基礎(chǔ)上，隨州市還在積極探索“備案即預(yù)告”超時限單方申請機制，針對開發(fā)企業(yè)逾期不配合等特殊情況，允許購房者憑網(wǎng)簽備案信息單方申請預(yù)告登記，徹底打通辦證堵點。“下一步，我們將依托數(shù)據(jù)共享優(yōu)勢，推動‘備案即預(yù)告’與‘帶押過戶’‘交房即交證’等改革舉措深度融合，實現(xiàn)一次申請、多項聯(lián)辦、全程無憂，讓群眾在購房全流程享受高效便捷服務(wù)?！彪S州登記中心相關(guān)負責(zé)人表示。